hits

10 grunner til at boligprisene skal opp i 2018

High quality 3d render of miniature houses on a blue graph paper. Housing market concept. Miniature houses are lit by the upper left corner of composition. A red arrow in the composition is symbolizing a sharp increase in sales. Vertical composition with copy space. Great use for real estate and morgage related concepts.

Av Gerhard Bollmann Leknes, eiendomsinvestor og utvikler 

Noen husker kanskje en artikkel jeg skrev for vel et par uker siden som het Ni grunner til at boligprisene kommer til fortsette nedover i 2018 S hva er det egentlig som har forandret seg siden sist? Ingen verdens ting. 

Det er n en gang slik i konomien at det er mange ulike skalte styrere som konstant trekker med ulik kraft og i ulik retning til forskjellige tider. Noen styrere er dominerende. Det kan eksempelvis vre titals forhold som trekker i positiv retning, men en dominerende enkeltstyrer kan overstyre samtlige andre og en kan likevel ende opp med et negativt resultat. Eller omvendt. De kan ogs bytte styrke slik at det som er dominerende i dag ikke ndvendigvis behver vre dominerende i morgen. Sist gang s vi p hvilke styrere som trekker i trdene for at prisene skal g ned i 2018. N skal vi se p hvilke styrere som taler for at det vil bli oppgang. Noen ting tyder faktisk ogs p at vi kan le hele veien til to-romsen og be alle vi kjenner p et gjennomfuktig nachspiel i 2018. 

Gerhard Bollmann Leknes
  1. Planlagte eiendoms-prosjekter blir n lagt p is. Selvaag-sjef Baard Schumann advarer om at prosjekter vil bli lagt p is neste r og at det kan gi et kan gi kraftig prishopp allerede over nyret. Blir prosjekter lagt p is blir det frre leiligheter ute i markedet enn frst antatt noe som gjr tilbudssiden svakere som igjen pvirker prisene positivt.
  2. Renten er lav. Renten - prisen for penger vil ogs vre lav i 2018. Samtlige av konomene i en kjent norsk avis' rentepanel spdde nylig fortsatt lav eller uendret rente for neste r. Og nr prisen for penger er lav kjper nordmenn bolig for det de har mulighet til.
  3. Arbeidsledigheten er lav. Nav sa nylig at de ventet fallende arbeidsledighet i 2018 og 2019. Lav arbeidsledighet er positivt for konomien og det er positivt for psykologien. God konomi med de fleste i arbeid pvirker alts boligprisene positivt.
  4. God konomisk vekst. Vi har en god konomisk vekst i sikte. "Det ventes kraftig konomisk vekst i rene som kommer" sier sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets til NTB. Dette punktet er forholdsvis selvforklarende med tanke p hvordan det pvirker boligprisene.
  5. Reallnnsvekst. Vi venter en god vekst i reallnnen. "Det blir en pen reallnnsvekst" sa Trygve Hegnar i en lederartikkel i Kapital nylig. Dess hyere lnn dess mer penger handle bolig for.
  6. Innvandring. Isolert sett s er innvandring positivt for boliprisene. Her forleden ble regjeringen presset av Stortinget til ta i mot dobbelt s mange kvoteflyktninger. Disse behver tak over hodet. Da m Norges strste bolighai, Oslo kommune, ut handle nye sosialboliger slik at de kan huse migrantene. Flere i budrunden presser som kjent opp prisene.
  7. Psykologien. Selv om overoptimismen mange hadde om at boligprisene skulle fortsette til himmels, fikk seg et realt skudd for baugen i r, later de aller fleste av oss ddelige til tenke at det er en veldig god langtidsinvestering likevel. Troen p bolig som investeringsobjekt sitter alts sterkt i folkedypet.
  8. Fem-ganger-inntekten-kravet. Den aller mest effektive delen av boliglnsforskriftene som trdde i kraft 01.01.2017 har vrt s effektfull at at prisene har rast 10prosent bare p de siste seks mnedene. Mye tyder p at denne delen av boliglnsforskriftene er den primre rsaken til boligprisfallet. Alts den dominerende styreren som vi snakket om innledningsvis. Hyst sannsynlig ville prisene fortsatt oppover i 2017 om det ikke hadde vrt for femganger-inntekten-kavet. De frreste av oss er tjent med at prisene raser da en spass stor del av befolkningen har bundet opp mye av pengene sine i boligmarkedet. Fortsetter prisene falle vil det g utover forbruket til mannen i gata som igjen gjr at staten fr inn frre skattekroner. Dette kan i ytterste konsekvens fre til at hele konomien kollapser. Derfor vil det at boligprisene ikke faller for mye vre en prioritert oppgave for en hver regjering. Dette er grunnen til at Regjeringen n har bedt Finanstilsynet om ta en ny vurdering av boliglnsforskriftene allerede innen 1 mars 2018. Mitt beste tips er at et eller annet sted mellom 1. mars og 31.juni, tidspunktet da boliglnsforskriftene oprinnelig varer til, vil hele eller deler av disse bli fjernet. De har rett og slett fungert skummelt godt. Vi som nasjon har ikke rd til beholde dem i sin nvrende form. Nr s den dominerende styreren for nedgang blir fjernet, vil de andre positive styrerne igjen f spillerom og prisene vil begynne ke igjen.
  9. 40 prosent egenkapital i Oslo. De nye boliglnsforskriftene sa at en mtte ha 40 prosent egenkapital for kjpe sekundrbolig i Oslo. Dette har gjort det vanskeligere for foreldre kjpe en leilighet til sine hpefulle nr de forlater redet, samt for investorer spekulere i eiendom. En del tyder alts p at disse reglene kan vre en saga blott innen neste sommer, noe som igjen kan sette fart p prisene i Tigerstaden. Oslomarkedet har en tendens til pvirke prisene ellers i landet og dette kan ogs vre en av mange drivere som taler for oppgang ogs p landsbasis.
  10. Ekspertene mener prisne skal ned. Ingen tar mer feil enn enn skalte eksperter i konomi. Hadde du puttet penger p tippe det stikk motsatte, enn for eksempel sjefskonom Harald Magnus Andreassen- den mest profilerte boligsynseren, hadde du etter hvert blitt en svrt holden mann eller kvinne. Makan til kontinuerlig feilbedmming, holdt jeg p si, at du skal lete lenge etter. Men det skal du faktisk ikke, du behver ikke lete lenger enn nestemann p lista, for eksempel Jan Andreassen. Den ene bommerten avlses av den andre. Og listen med likesinnede er dessvere lang. Og moralen i historien er - ikke stol p denne gjengen. Sier de at prisene skal ned, kan du banne p at prisene skal opp.

Tre gode rd til frstegangskjper

Som frstegangskjper er det mye som kan g galt ved kjp av bolig. Av Oliver Brukss, eiendomsmeglerfullmektig DNB Eiendomsmegling Rodelkka Hvor ofte har du ikke sett en leilighet og tenkt denne m jeg ha for den er s utrolig lekker!

 

Nok en gang, det hele koker ned til boliglnsforskriftene. Blir denne dominante styreren fjernet, noe det er gode utsikter for, s vil de andre mindre styrerne samlet sett fre til at prisene skyter i vret igjen. Boliglnsforskriftene fungerer for bra og de truer resten av konomien slik de er formulert i dag, s bruker vr kjre finansminister hodet s vil disse paragrafene fordufte. S for deg som sitter med bolig i dag er det nok for tidlig bringe bde sters, kanapeer og sjampis til bords mens Abba p sedvanlig vis synger det nye ret inn. Men til Sankthans er det godt mulig du kan dtte nedp bde hummer og sters mens du tester dansefoten opp bordet, med slipset til hodepynt, til flere av Abbas andre hits, som for eksempel; The Winner Takes it All. Eller enda bedre; Money, Money, Money. Enn s lenge fr vi skle i billig Seidel og se p rsrevyen.

Ingen kommentarer

Skriv en ny kommentar