hits

Tre gode rd til frstegangskjper

Stylish white kitchen in small apartment, scandinavian style

 

Som frstegangskjper er det mye som kan g galt ved kjp av bolig.

 

Av Oliver Brukss, eiendomsmeglerfullmektig DNB Eiendomsmegling Rodelkka

Hvor ofte har du ikke sett en leilighet og tenkt denne m jeg ha for den er s utrolig lekker! Tenkt deg godt om fordi du kan fort ende opp med kjpe katta i sekken, alts en bolig med masse feil som du burde ha oppdaget p visning. Hvor godt leser du taksten og egenerklringen bakerst i prospektet? Det er her de fleste trkker feil. I dette innlegget skal du f tre tips til hva du m tenke p nr du kjper bolig.

Takst og egenerklring

Fr du gr p visning anbefaler jeg alle om sette seg grundig inn i taksten til objektet du vurderer kjpe. Der str alt som er viktig for eiendommen samt ting som trenger utbedring. De fleste boliger som selges i Oslo i dag har blitt inspisert av en takstmann. Takstmannens rolle er g grundig igjennom hele leiligheten og opplyser om eventuelle feil som er nevneverdige. Leilighetene som jeg selger i dag benytter takstmannen seg av en tilstandsrapport. Dette er en grundig vurdering av leiligheten samt at leiligheten fr en vurdering etter hvor god stand leiligheten er i. Dersom du leser denne er du godt kjent med leiligheten fr du kommer p visning og kan stille megler konkrete sprsml angende leiligheten med hensyn ut fra tilstandsrapporten.

Hva slags boligkjper er du?

kjpe egen bolig er ofte den strste investeringen vi gjr i lpet av livet. Men hva er det som er avgjrende for at vi kaster oss ut i en budrunde. Er det hodet, hjertet eller kalkulatoren som styrer? Eller en kombinasjon?

Et annet viktig dokument lese er egenerklringsskjema. Her er det selger som opplyser om eventuelle feil som har vrt, arbeid som har vrt utfrt osv. Dersom badet, elektrisk arbeid, eller annet som har betydning for kjpet skal dette komme frem av egenerklringsskjema. Egenerklringsskjema gjelder kun for selgers eiertid av boligen s dersom det har vrt utfrt arbeid fr han kjpte boligen kommer ikke det frem i dette skjemaet. Det viktigste for mange er f en oversikt over eventuelle feil og mangler og danne seg et estimat p hva man m kunne pregne av oppussing og utbedringer.

Dersom du setter deg godt inn i disse to dokumentene har du gjort mye av grovarbeidet og resten er opp til hva du syns om leiligheten. Faller den i smak eller ikke? Da m du g p visning og oppleve leiligheten, men n kjenner du hvert fall leiligheten godt og behver ikke vre redd for finne feil du ikke viste om. Snakk alltid med megler og hr med han om det er noe han nsker fremheve av betydning for boligen.

Oliver Brukss

Utgifter

Det kjpe bolig er ikke noe vi gjr ofte og for mange er dette det dyreste vi kjper i hele vrt liv. 30 r med renter og avdrag er en ting men forsikring, fellesutgifter, fellesgjeld, levekostnader osv. har stor betydning ogs. Dette er det ikke alle som tenker p, men heldigvis har banken allerede tatt hyde for dette.

De fleste unge p boligjakt tenker frst og fremt p prisantydning og beliggenhet fr de bestemmer seg for by p en leilighet. Det er fort gjort tenke at man har hele lnesummen disponibel til budrunden alene. Dette er ikke ndvendigvis tilfelle. Banken gir deg et finansieringsbevis p hva du kan kjpe for i totalsum. Totalsum blir et viktig punkt. For det kjpe en leilighet som er selveier betyr ogs at du m betale 2,5 prosent i omkostninger dette tenker ikke alle p. Kjper du en selveierleilighet til 3,5 millioner vil dette bety 87.500 kroner ekstra i dokumentavgift, som du ikke hadde regnet med. I samme tilfelle gjelder det nr leiligheten har fellesgjeld. Dette er ogs gjeld som m betjenes av deg igjennom fellesutgiftene og klarer du ikke det kan du fort g p en skikkelig smell.

Kjp bolig etter mageflelsen ikke fornuft

En viktig ting som mange glemmer er rett og slett hva sier mageflelsen din? Er dette din drmmebolig s hvorfor ikke. Du skal tross alt betale renter og avdrag i mange r fremover s hvorfor ikke g for den boligen som du fler deg mest vell med. Ja vel s ligger den ikke der du helst skulle vrt, eller den har ikke balkong, men den har alt annet du nsker. Kjp den boligen du liker best p grunn av hva slags inntrykk du satt igjen med ikke hva fornuften sier. Hvis dette er noe du vil ha s er det litt bedre betale renter og avdrag hver mned med en leilighet du virkelig liker kontra en som er best ut fra fornuften. Alts ikke misforst meg her , du m ikke kjp en drlig leilighet, men kjp en som virkelig gir deg rett flelse.

Lykke til i boligmarkedet! 

 

Ingen kommentarer

Skriv en ny kommentar