hits

Ni grunner til at boligprisene fortsetter nedover i 2018

Kvrnerbyen er et nytt boligomrde i bydel Gamle Oslo . Bydelen er under utvikling p Kvrner Brugs gamle tomt st i Lodalen. Foto: Berit Roald / NTB scanpix

Av Gerhard Bollmann Leknes, eiendomsinvestor og utvikler 

Er du en av dem som har etterlatt deg en nervepirrende hst etter at boligen du kjpte i vres allerede har rast hele 10 prosent i verdi? Du som kjpte en bolig for 5 millioner har p disse f mnedene tapt en halv million norske kroner. Nesten hele egenkapitalen du spinket og sparte til over mange r har n snart forduftet? Kanskje klynger du deg fortsatt til hpet fra dem som sier prisene skal opp sammen med nyttrsrakettene? At du n kan styre nervene trygt inn mot det nye ret, god hjulpet av en dertil egnet billig flaske Cava, og at du n bare kan trke svetten og puste lettet ut? At det bare var en liten dupp som nesten var over fr den hadde begynt? Vel, sorry Mac, prisene skal fortsette sin ferd nedover mot dypet og det er ingenting du kan gjre med det. 

Her har du ni grunner: 

1. Mange har ventet med selge. Mange har ventet med selge boligen sin i hp om f en bedre pris over nyret. Dette medfrer at det vil bli et strre tilbud av boliger enn vanlig i januar. Flere boliger ute i markedet betyr frre om benet p de ulike enkeltboligene.

2. Frislipp av nyboliger. Etter r med oppgang har det blitt mer og mer lukrativt selge nybygg. Naturlig nok er det en time-lag fra ideen om prosjektet blir klekket ut til boligen ligger ute for salg. Flere og flere prosjekter har blitt igangsatt og toppen av salgsklare boliger nr vi frst over nyret i flge Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer. Dette vil gi ytterligere boliger ute i markedet og sledes pvirke prisen.

Boligprisfallet er politisk bestemt

Unge folk som kjpte en liten leilighet i Oslo for et r siden, har n tapt egenkapitalen sin. Det er en forskjell p barbere seg og kutte hodet av seg.

 

3. Innvandring. Det har vrt en nedgang i innvandringen i 2017 og nedgangen vil sannsynligvis vedvare i 2018. P dette omrdet vil det alts vre frre som behver tak over hodet enn tidligere antatt og sledes legge mindre press p prisene enn hva vi har vrt vant til.

4. Banken gir deg maks 5 ganger inntekt i totalt ln. Denne delen av boliglnsforskriftene har gjort det vanskelig, for ikke si umulig, for mange f boligln. La oss si du er en ferdigutdannet ingenir, du tjener 500.000 i ret. Videre har du har 500.000 i studieln og du har kjpt en bruktbil til 200.000. Da har du 1.800.000 kjpe leilighet for om du fr lne maks. For 1,8 mill finner du s si ingenting i Oslo. Du  kan, som veldig mange andre etter at disse reglene kom, alts ikke delta i noen budrunde. I hvert fall ikke om du tenker ende opp med boligen. Dette er enda en faktor som reduserer ettersprselen og dermed prisene.

Gerhard Bollmann Leknes

5.Sekundrboligkjp betinger 40prosent egenkapital. Den andre hoveddelen av den nye bolilnsforskriftene som var ment for kjle ned boligmarkedet fra rekordret i 2016. N har ikke denne delen fungert helt etter hensikten, det har vrt en god kning i sekundrboligandelen ogs i r. Likevel, har denne delen definitivt minsket muligheten de som nsker kjpe en bolig nummer to har hatt til lne, og sledes vil denne delen ogs fortsette pvirke prisene i 2018.

6 Psykologi. Det er ikke bare boligprisene som har kjlnet. Folks tro p bolig som et sikkert investeringsobjekt fr seg ogs et skudd for baugen i slike perioder. Vi begynner bli vant til at prisene faller fra mned til mned og folk blir mer reserverte for tr til skikkelig i en budrunde. Forventningene synker og denne usikkerheten indekseres i prisene.  

Slik kan alle f boligln - i dag

Aldri gjort det fr? Vel, frste steg p veien er f et finansieringsbevis fra banken. Av Gerhard Bollmann Leknes, eiendomsinvestor og -utvikler Alt for mange tenker at det er umulig for dem skaffe til veie et boligln i dag, derfor venter de ofte langt lengre enn strengt tatt ndvendig med komme seg inn p boligmarkedet.

7. Ekspertene. N er det langt fra hver gang at disse skalte ekspertene treffer p sine spdommer. Det nye n er imidlertid at flere som tidligere har fremsttt som overoptimistiske har byttet helt banehalvdel og gtt over p pessimistlaget. Dommedagsprofetene har en helt annen tyngde n, rett og slett fordi det er spass mange faktorer som peker for nedgang. Om denne voksende gjengen fortsatt skulle ta feil, har de likevel en pvirkning p psykologien til mannen i gata, all den tid mediene gir spaltemeter opp og ned i mente for den ene pessimisten etter den andre. Denne artikkel intet unntak.

8. Hyt niv. Boligprisene kom i r, fr fallet, p et forholdsvis hyt niv og ligger fortsatt p et hyt niv. Det betyr ikke at prisene ikke kan fortsette oppover, men det er strre begrensinger for videre vekst samt at vi nordmenn ligger n p andreplass etter danskene, p hyest gjeldsgrad i Europa. Slike forhold gjr at bde Hvermannsen s vel som styresmakter fr guarden opp, og fler i strre grad p lysten til begynne trekke i snora.

9. Mulig rentehopp. Sentralbankens prognose for renteutviklingen, den skalte rentebanen, ble oppdatert p rentemtet i september. Den viser at renten kan bli satt opp allerede i september neste r. Hyere rente betyr at alle som har ln fr enda mindre rutte med. Og med mindre rutte med s har du enda mindre mulighet til dra p i budrunden og boligprisene vil bli skadelidende.


For dem av dere som sitter uten eiendom og en god kontantbeholdning kan jeg anbefale glassere nyttrsfliret med en flaske Krug,limited edition, rgang 2000. Dealene du kan gjre det kommende ret, gitt at du vet hva du skal se etter, kan fort g inn i historiebkene.

Ingen kommentarer

Skriv en ny kommentar