hits

Hva slags boligkjper er du?

N m vi virkelig jobbe med budgivere for f de til legge inn et bud skriver eiendomsmeglerfullmektig Oliver Brukss. Foto: Torstein Be / NTB scanpix

kjpe egen bolig er ofte den strste investeringen vi gjr i lpet av livet. Men hva er det som er avgjrende for at vi kaster oss ut i en budrunde. Er det hodet, hjertet eller kalkulatoren som styrer? Eller en kombinasjon?

Av Oliver Brukss, eiendomsmeglerfullmektig Hos DNB Eiendom Rodelkka i Oslo

Det f kjpt sin egen bolig kan oppleves som en tlmodighetsprve.  I landets strre byer er det ofte mange om beinet, og ikke sjeldent blir boligen solgt etter heftige budrunder.  Kanskje ikke s rart at noen blir litt stressa og at det kan g litt fort i svingene?

Stor forskjell p boligkjpere

Noe av det som er mest moro med vre eiendomsmegler er jo nettopp at du mter s utrolig mange forskjellige mennesker. Det er stor forskjell p boligkjperne i forhold til hva de sjekker p visning, hvilke sprsml de stiller til megler, og hvor godt forberedte de er.


Man skulle tro at mange etter hvert fr god trening i g p visning og vet hva de br sjekke ekstra nye, bde p selve visningen og i salgsoppgaven i forkant. Men folk er forskjellige og det gjelder ogs mten de gr fram p i en kjpsprosess.

Oliver Brukss

Tilpasse kommunikasjon

Litt for gy satt vi flere meglere for litt siden og snakket om vre erfaringer med ulike mennesker. S laget vi en uhytidelig oversikt over ulike boligkjpertyper vi har mtt p. De ulike typene m selvflgelig behandles veldig ulikt i oppflgingen fra oss. Men ingen oppfrsel er rett eller gal, det er fascinerende med forskjeller og de gir oss en mer spennende og utfordrende hverdag. Vi m jo tilpasse kommunikasjonen med dem ut i fra dette.

Kjenner du deg igjen i en av disse?

Den impulsive: Gr forbi et visningsskilt p sndagsturen, og bestemmer seg der og da for g p visning. Har ikke ndvendigvis planer om legge inn bud, men liker sammenlikne sin egen bolig med hvordan andre har det. Har egentlig flest sprsml om boligen han selv bor i.

Den forberedte og grundige: Vet hva tilsvarende objekter i samme omrde har blitt solgt for tidligere. Stiller inngende sprsml om teknisk standard, sjekker bde sluk og fallhyde p badet. Legger gjerne beslag p megler i store deler av visningstiden og skal for all del se bde kjellerbod og loftsbod. Legger ofte inn bud med forbehold.

Les ogs: - Aldri solgt et snt hus fr


Den naive: Er litt usikker p hva et finansieringsbevis er for noe, og hper det er noe megler kan ordne for ham. Tenker at 10 prosent egenkapital br holde nr boligprisene er s hye som de er og har i det hele tatt liten kunnskap om lover og regler rundt ln og boligkjp.

Drmmeren: Gr gjerne p visninger p boliger som ikke helt matcher lommeboka, og legger gjerne inn frste bud som alltid er under prisantydning. Ender fort opp med drmme om bolig snarere enn f kjpt drmmeboligen.

Les ogs: Slik kjper Oslo kommune boliger til langt over antatt markedsverdi​

Pessimisten: Synes boligprisene er altfor hye, og gir verbalt utrykk for det p visning. Ser problemer der andre ser muligheter. I hans yne er en delagt list i gangen et like stort problem som sprukne fliser p badet. Br vurdere kjpe helt ny leilighet eller bygge hus.

Den ideelle: Mter godt forberedt p visning og tar seg god tid til sjekke hele boligen. Har sprsml til megler klare p forhnd, som for eksempel planlagte oppgraderinger i grden, mulighet for endre planlsning eller bygge ut loftet. Har selvflgelig finansieringsbevis i orden og god oversikt over prisnivet i de ulike bydelene.

Stiller du forberedt p visning, eller tar du det p sparket? Foto: Jarl Fr. Erichsen/NTB Scanpix

Kupper'n: Er ikke s glad i g p visning og mener budrunder er noe tull. Synes det er mye smartere kontakte boligselger direkte og prve kuppe boligen fr visning. Liker i det hele tatt ikke forholde seg til megler for da er han redd opplegget ryker.

Den rastlse: Har egentlig ikke tid til g p visning, men er veldig klar for kjpe. Rekker svinge innom seks visninger p en time. Stiller ingen sprsml til megler, men skriver seg gjerne p liste og gr ikke av veien for kline til i budrunden. Stoler p mageflelsen.

Spekulanten: Ser p bolig som et rent investeringsobjekt, og har ingen planer om bo i den selv. Bryr seg lite om standarden p badet, for det skal uansett rives. Kan vre en tff mostander i budrunden. Har en forkjrlighet for sm leiligheter i sentrum og villaer med store eplehager.

Les ogs: 12 kvadratmeter solgt for nesten 7 millioner​

Den usikre: En person som er svrt usikker p om han/hun skal legge in bud eller ikke. Har gjerne vrt p begge visningene samt privatvisning, men fremdeles ikke helt sikker p om det blir denne leiligheten eller ikke.

Den vanligste boligkjperen

I dagens marked mter jeg helt klart den som er pessimist og de som er usikre p markedet, og mener at vi str ovenfor et krakk, s de vil ikke kjpe. Personer som lper fra visning til visning for f med seg flest mulig visninger p en dag. Bde hverdager og sndager merker jeg at mange skal p mer en seks visninger p en dag, hvor de har laget en lang liste med boliger de skal innom for s stryke de fra sine lister. Og det skjnner jeg godt, for i dag er det virkelig et kjpers marked hvor de kan velge vrake i boliger.

M jobbe for budene

Hvis du ser et halv rs tid tilbake s er det natt og dag. Da kom budene inn p lpende bnd, mens n m vi virkelig jobbe med interessentene for f de til legge inn et bud. Det er n man virkelig ser forskjellen p en god megler som gir alt kontra en megler som venter p at budene skal komme av seg selv.

 
Ingen kommentarer

Skriv en ny kommentar